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二手房贷款不通过可以退首付，但是属于违约情形的可能会需要支付一定的违约金 。
如果是银行原因 ， 比如额度紧张无法放款 ， 那么购房者可以和卖家协商解除购房合同 ， 并且不必承担违约责任 ， 卖家应该无条件退还购房首付 。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等 。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了 。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家 ， 同时卖家应该返还首付款 。
二手房贷款的注意事项有哪些 1、要妥当选择贷款银行
对借款人来说，如果购买的是二手房 ， 就可以自行选择贷款银行 。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同 ， 贷款额度和最长贷款期限也可能不同 ， 借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行 。
2、要选择适合自己的还贷方式
目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式 。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等 ， 利率递减 。
等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人 。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些 。
3、向银行提供贷款材料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明 。因为如果借款人收入未达到一定水平 ， 又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低 ， 从而影响贷款的审批 。
4、提供本人住址要准确及时
【二手房贷款不通过可以退首付吗】借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，遇到人民银行调整贷款利率，还可收到银行寄出的调整利率通知单 。
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