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退休后贷款买房者，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的税收通用缴款书 。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续 。
房贷退税的申请条件 1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；
2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；
3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房 。
房贷退税具体怎么操作 房贷退税可在个人所得税APP上面或者当地的办税服务厅办理 。
个人所得税APP退税操作流程：
1、下载个人所得税APP，注册登录，进入首页点击“我要办税” 。
2、选择专项附加扣除填报，选择住房贷款信息，选择年限 。
3、准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)贷款合同、填写好个人信息及贷款信息 。
4、提交信息，确认应退税额 。一般若是退税金额为零，则无需退税 。如果有钱可以退 ， 就选择对应的银行卡进行退款，一般一周就会退到你留的银行卡上 。
当地的办税服务厅退税操作流程：
1、提供首套房房子的证明 ， 假如夫妇有着2套或是2套以上的房子，那么就不可以进行申请；
2、凭着买房合同以及首付的税票，在企业的财务部开出个人所得税缴款书，而且保存影印件以及正本，等候产权证书申请以后就可以进行备案；
3、假如不动产登记证在银行早已质押 ， 那么需要去银行出具有关的证明，而且提供房本的颁证日期以及共有人页，通过盖章的房产证复印件；
4、贷款银行出具的购房款证明，而且打印每月的还贷流水；
【退休后贷款买房怎么退税费】5、房地产税步骤走完后，去本地的税务局申请办理退税备案，申请办理结束以后，等候到账就可以 。
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