南京多次放松房地产市场 允许提取公积金支付首付款

【南京多次放松房地产市场 允许提取公积金支付首付款】

南京多次放松房地产市场 允许提取公积金支付首付款

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南京优化了公积金政策 , 允许合格员工用公积金账户余额支付首付款,引起了广泛关注 。不仅南京、福州、珠海等地也调整了公积金政策,增加了对购房者的支持 。
据中指研究所统计,自2022年以来,福州、珠海等20多个省市出台了新政策,允许购买商品房的员工提取住房公积金支付首付款 。业内人士认为 , 从短期来看,地方政府可能会继续根据自身公积金使用的实际情况 , 支持公积金支付首付的城市可能会继续扩大 。
南京多次放松房地产市?。?允许提取公积金支付首付款
今年2月初,南京市发布的《南京市推动经济运行率先全面改善的若干政策措施》提到,支持提取公积金支付购房首付 。2月27日,南京市住房公积金管理中心发布了《关于优化南京市住房公积金支付购房款的实施细则》(以下简称《细则》) , 对申请条件和办理流程作出了详细规定 。
《细则》明确规定,在南京缴纳住房公积金的职工及其配偶购买南京新建商品房,符合购房提取条件的,可以与开发企业签订协议,以个人住房公积金账户余额作为购房前期资金 。同时,在南京购买股票住房的职工符合购房提取条件的 , 可以与卖方签订协议,以个人住房公积金账户余额作为购房前期资金 。
其中 , 购房人员提取的住房公积金总额为个人住房公积金账户余额(至少保留1元),不得超过认购协议或买卖合同约定的早期购房资金 。
事实上,自2022年以来,为了促进房地产市场的健康稳定发展 , 南京经常调整房地产市场政策 , 不仅多次放松购买限制,而且通过优化第二套住房的首付比例,增加更多儿童家庭的购买数量来放松房地产市场 。经过一系列优化政策的实施,南京的房地产市场也发生了变化 。
据南京网上房地产报道,2月20日至2月26日,南京新房交易1398套,环比增长30.9% 。截至2月27日,南京新房库存7.38万套,较上周逐渐下降 。
另外,根据我爱我家南京研究院的数据 , 上周南京新增二手房3012套,环比上涨1.7%,突破3000套大关;新上市房均价3437元/平方米,环比上涨1.4% 。
“总的来说,疫情影响减弱,市场显示出复苏信号,政策支持也得到体现 。目前南京房地产市场冷热不均,部分热门板块修复效果理想,但可持续性还有待观察,低市场复苏还需要时间 。二手房方面,业主上市积极性开始增强,价格上涨意愿也开始增强 。”一位业内人士说 。
支持支付公积金首付的城市继续扩大
除南京外,福州、珠海等地也对公积金政策进行了调整 。根据中指研究所的监测数据,自2022年以来,福州、珠海等20多个省市出台了新政策,允许购买商品房的员工提取住房公积金支付首付款,出台相关政策的城市继续扩大 。
2022年4月,福建省福州市实施新规,省级公积金缴存职工可办理“购买新建商品房提取住房公积金首付” 。6月,广东省珠海市发布了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作计划》,明确员工可以提取账户余额的90%,帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付 。同时,广东省中山市也公布了购买新房时提取公积金支付首付的流程 。
同年9月,海南省发布通知,在海南省全额缴纳住房公积金6个月以上的购房者,可以使用其配偶和直系亲属的住房公积金支付住房公积金贷款 。10月,福建省厦门市规定,购买新房可申请提取住房公积金支付首付 。
行业:有利于降低购房者首付压力
易居研究院研究总监严跃进表示,南京新政提到提取公积金购房内容,对降低购房者首付压力起到了积极作用 。目前的政策内容延续了去年的总体基调,对进一步促进房地产市场复苏也起到了积极作用 。
“南京新政的特殊性在于,过去很多地方只允许购房者提取公积金购买新房,而这一次,南京允许合格员工提取公积金购买二手房 , 在提取和使用上进行了更大的创新,造福了更多的购房者 。”严跃进说 。
中指研究所市场研究总监陈文静认为,合格的购房者允许他们提取公积金支付首付,这有助于释放住房需求 。另一方面,对于愿意减少贷款支出的购房者,提取公积金也为购房者提供了额外的资金,增加了可支付首付的比例 。
陈文静表示,优化公积金政策是城市支持住房消费、刚性住房需求和改善住房需求的重要手段之一 。自2022年以来,多个城市出台了“一人买房全家帮”,以提高公积金贷款额度,降低公积金首付比例、 支持“商转公”贷款等政策,不仅增加了公积金对购房者的支持 , 也提高了公积金的使用效率 。从短期来看,各地可能会继续根据自身公积金使用的实际情况,支持公积金首付的城市可能会继续扩大 。
新京报采访人员 张建
编辑 武新 校对 刘军

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