经开区属于哪个区(昆明市经开区属于哪一个区)


“当万达、吾悦仍在持续拓店,大悦城却远走经开区,它打的到底是什么算盘?”
今年4月,在土地市场处于不温不火的背景下,大悦城以6.01亿元竞得经开区约77.12亩住宅用地,成功引发市场的同时,也将经开区再推至大众的眼前 。尽管近年来经开区宅地溢价已不算新鲜事,但被昆明人熟知的大悦城,开始转战经开区,不免让人顿觉意外 。
昆明大悦城
其实在大悦城地产与中粮地产合并,形成“销售 持有”双轮驱动之时,市场对于大悦城接下来的拿地举动便有所预测,只不过大悦城并未选择预测中的螺蛳湾棚改后续地块竞拍,反而另辟蹊径,选择了当前的价值洼地经开区 。
随着今日“景悦花园建设工程规划许可证批前公示”的发布,大悦城在经开区的项目规划信息也正式被释放出来 。项目为“昆明市景悦花园项目”,推广名为中粮·鸿云,项目位于昆明市经开区,处于呈黄路以西,乡村高尔夫俱乐部以东,项目地块西侧为20米、北侧、南侧、东侧为12米宽的规划道路 。
从项目规划图得知,该项目规划了19栋住宅,有7栋高层住宅,12栋洋房,规划有一所9班幼儿园和社区底商,老年活动中心等 。项目地上建筑面积128909.38㎡,地下建筑面积 50261.14㎡,容积率2.5,建筑密度22%,绿地率40.01% 。
前不久,中粮·鸿云项目的营销中心已经正式开放,据悉,项目推售的产品为85-95㎡小高层以及100-120㎡洋房 。仅从产品面积段来看,确实是以小面积搭配经开区的刚需定位,只不过若要从项目当前透露的信息来看,还是乏善可陈 。
且相对于当前石龙路旁的旭辉新希望公元锦悦及美辰项目,都是作为经开区较有开发经验的开发商主导,而中粮·鸿云项目落地后或将成为大悦城真正意义上完全主导的住宅项目,其战场从一环转到了经开区这个新楼盘项目扎堆的地方,面临的压力也不小 。
片区楼盘
而截止今天,大众对于经开区的度依旧比较高,不管是新盘售楼部的拥挤人流,还是经开区商业的陆续补齐,亦或是四面八方房企抢地进驻 。种种迹象似乎都表明,经历沉浮的经开区,正在逐步刷新人们的认知 。
不过即使如此,还是有很多人不看好经开区,一片荒芜的空地何时才能起高楼?何时能够畅通全城?……诸如此类的问题,不免让经开区显得有些窘迫 。毕竟“等未来的经开区”已经成为一个耳熟能详的说辞,以上问题确实也没有准确答案 。
经开区
但这并不意味着经开区没有未来 。
如今的经开区更为广阔的发展空间,更为低廉的地价房价,也成为不少新进入昆明的品牌房企的第一选择 。未来随着企业的进驻以及城市交通等各方面基础设施的加速完善,这些片区在成为房价洼地,吸引大波刚需购房者的同时,或将彰显价值 。而亦如大悦城此番挺进大悦城,也充分说明其看中的是“洼地”效应 。
【经开区属于哪个区(昆明市经开区属于哪一个区)】经开区作为目前云南省唯一集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区,相比昆明其他片区,产业优势不用赘述 。随着公共交通层面的深化补齐,未来片区居民的实际生活感受也会提升 。

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