【三年的利息是多少(供了三年的房想卖掉会亏吗)】如果你的公司在10月份开始了薪酬改革，一是月薪改为周薪，二是工资随着每周的业务发展而变化，三是工资以红包的形式发放，那么你公司楼下卖早餐的人现在是聪明还是愚蠢？
其实你的公司怎么发工资和楼下卖早餐的人关系不大 。同样，房贷利率如何调整，与卖家关系不大 。
新抵押贷款政策10月8日，房贷新政将实施 。我总结了三个要点 。
第一，房贷利率的计算方法不再是基准利率*(1浮动/浮动比例)，而是LPR的基点(最近一个月贷款市场报价利率)(每个基点等于0.01%) 。所谓LPR，是贷款市场利率(loan market interest rate)的英文缩写，是指金融机构对其最佳客户实施的贷款利率，由几家银行每月的报价形成 。
第二，房贷利率的变动周期不再是基准利率变动时，从明年1月1日起按照新的基准利率乘以浮动比例变动或不变动 。而是借款人可以与银行协商约定利率重定价周期(最短为1年)，即会更频繁地变动 。
三是严禁银行提供“再抵押”、“加抵押”服务 。抵押的房子卖了或者转让了，必须结清贷款，重新申请新的抵押贷款，对炒房有一点影响 。
可以说，新政对于购房者来说，面临着一个考验，是在10月8日之前还是之后申请贷款，直接影响到自己未来几十年房贷利息的多少和如何计算，影响很大 。
至于卖房人，不管买房人以后怎么还贷，还多少钱，都与自己无关 。这就好比不管新政，自己买房的人申请贷款，平均资本还是等额本息 。借20年或者30年，跟卖家没关系 。只要价格不变，他们能拿到的钱就不变 。
所以对卖家来说有两个问题 。第一，10月8日后，原本想买房的人会不会因为利率变化而不买了？第二，房价会不会波动？
我觉得这些都是过虑了 。房贷利率的变化从来没有对房地产市场产生太大的影响 。你听说过有谁买房是因为利率涨了一点点，每个月多付了几十块钱，所以本来会买房却不买的吗？你听说过哪个城市的银行调整了利率，从而影响了房价？
那么如果要问房价和成交量的关系是什么，我觉得和“不炒”原则关系最大 。与此相比，房贷利率是否调整影响不大 。
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