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1、如果贷款已经通过了银行的审批 ， 此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了 。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定 。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任 。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款 ， 那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付 。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等 。
3、如果仍无法解决，那只能解除购房合同了 。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款 。
【二手房贷款不放款卖家怎么办】 二手房贷款被拒的原因有哪些 1、有逾期还款记录
在办理贷款时 ， 借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录 ， 那么贷款被拒的可能就很高了 。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小 ， 还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高 。
2、贷款资料不完整
成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷 。
3、贷款资料不真实
有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单” 。
4、还款能力较弱
是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系 ， 如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大 。
5、负债过高
借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒 ， 即使能够获贷，贷款额度也不高 。
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