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上海大宁灵石公园门票多少钱? 上海大宁灵石公园

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4月30日，上海土地市场公布了2021年上海市首批出让宅地名单，其中出让52宗宅地，共涉及27宗普通商品住宅用地 。
作为上海传统的中心城区，普通商品房用地有三块，分别位于灵石小区、大宁小区、杨浦定海小区、普陀万里小区 。三宗地块均位于中心区，除杨浦区定海小区地块为纯商住地块外，其余两宗地块均为商住地块 。
这三幅地块无疑是本次拍卖中最受关注的地块 。对此，房工作组对相关地块进行了实地调查，分别从地块位置、周边配套、周边新房价格等方面为您带来全面分析 。

静安领世小区街区，金茂公馆南潮1200房，等待入市 。
静安区大宁板块静安区灵石小区070403单元095a-02、095b-01栋 。公开信息显示，出让地块面积7.1万平方米，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至蓬江路 。

其实在拍卖之前，这次出让的灵石小区地块就已经露出了风声 。2020年1月，静安区发改委发布《静安区2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划(草案)》，其中提到灵石社区N070403地块(新中动力机器厂)开工的消息，并公布了该地块的相关信息 。

2020年6月19日，静安区规划和资源局公示了该地块的最新调整信息，这也是该地块最后一次公示相关信息 。



根据公开信息，本次打包出售的静安区灵石小区N070403单元，分为095b-01地块(东地块)和095a-02地块(西地块)两个地块 。
根据当时的出让信息，095a-02地块的使用比例为:住宅≤60%，商业≥20%，办公≤19%，建筑高度限定为100m最少住房数量为660套 。
095b-01用地比例住宅≤84%，商业≥16%，建筑限高80m房屋数量最少为633间 。该地块规划为社区商业中心，配有社区公共服务设施，包括社区配套服务设施，建筑面积约2500㎡；建筑面积约2000平方米的蔬菜农场设施；配置公共厕所设施 。社区服务设施产权移交区政府或指定相关部门 。
(注:以上信息仅供参考，该地块具体信息以5月17日至5月20日上海土地市场最新公开信息为准)
据现场调查，静安领世社区地块是少有的边界规整、位于大宁板块核心的地块，甚至比金茂大厦更靠近大宁商圈和地铁站 。


灵石小区N070403地块实景图
地块周边有大宁国际第二幼儿园、上海大宁国际小学、上海私立封帆中学等优质教育资源，而且离海事文化中心很近 。有了自己的设施，未来生活的整体便利性不言而喻 。
此外，1公里半径内不仅有大宁音乐广场、久光百货、大宁国际、大宁灵石公园、静安体育中心、上海大学扩建校区等商业、休闲、教育设施，还有上海多媒体谷、大宁德比翼公园、电动文同709媒体园、健康智慧谷、珠江创意中心等商业、产业集群，其中甚至还有以灵石中国电竞中心为核心的众多 。

此外，逐渐成型的地块北部国际科技社区人工智能产业中心，拥有强大的产业支撑，也为地块未来的转型提供了足够的动力 。


时光倒流，大宁小区去年只出让了两块租赁地块，最终被市北高新底价拿下 。大宁小区上一次普通商品房地块出让要追溯到2019年6月11日，仁恒以34.32亿元击败万科、招商、华润，拿下北高新服务园N070501单元18-03地块，也就是现在的仁恒静安世纪 。楼板成交价:4.93万元/㎡，溢价率5% 。
去年大宁有三个市场，分别是静安府西区、仁恒静安世纪、静安营 。均价最高的仁恒静安世纪均价为9.2万元/㎡，是目前大宁新房的最高限价 。

因此，此次出让的灵石小区地块，作为本轮集中供地中最优质的市中心宅地，将成为众多有实力房企的必争之地 。

普陀万里商住地块，巨无霸地块会拿谁的房子？
本次市区三宗地块中，面积最大的属于普陀区万里小区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01号地块(237号地块)，东至镇金路，西至镇南路，南至交通路，北至富平路 。

此次出让的土地由三幅地块组成，涉及商业、办公、文化和普通商品房，面积9.53万平方米 。土地信息去年6月在普陀区政府官网公示，但去年未出让 。


根据当时的预公示信息，该地块的评标价为90.98亿元，容积率也与本次集中出让的公开信息一致 。三幅地块出让建筑面积分别为87237平方米、189742平方米和45885平方米，总建筑面积约为322864平方米，折合竞买楼面价约为28179.04元/平方米 。
这里需要强调的是，起步价是去年的预公告信息，加上新的不超过10%的保险费率上调规定 。楼面价是否会从今年开始调整，还得等官方公布 。

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