备案是什么意思(网上签字备案)
在买房的过程中，我们都认为买房无非就是付首付或者全款，签一些合同，等着房子关门，房子是我们自己的 。如果你这样想，那你就错了 。我们都会在网上或者新闻里听到一些信息，说签了合同后，很久才知道房子连预售证都没有，或者多卖了一房 。那我们签了什么？你自己的房子是什么样的？
至于买房的步骤，我们不是很了解，尤其是网上签约和备案这两个步骤 。有时候，我们都把它们当成一回事，但它们实际上是不同的 。为了保证房子最终合法属于你，网签和备案这两个步骤是买房后要经过的流程 。虽然两者的相互作用是避免多卖一房，但本质上差别还是挺大的 。
今天，边肖将从三个层面学习网上签约和备案的区别 。
实践意义
网签是房管局打造的一个网络管理系统，用来规范正规手续齐全可以出售的房屋，避免开发商覆盖市场，卖一房多厅 。买房后等于和开发商签了合同，网上可以查到 。而且，网上签约后，每个房子都有一个唯一的网上签约号，根据这个网上签约号，你可以在网上找到房子的信息 。如果一套房子已经网签了，就没有办法进行第二次网签了 。所以网上签约不可能针对一房两销 。
备案包括房地产开发商备案和购房合同备案 。前者是指开发商在取得预售许可证后，将已登记的房屋出售给房管局，并向全国出售 。后一种是指在买方和房地产开发商签署合同后，向房管局登记以保持法律承认的方法 。
应用程序处理时间
网上签约是在房地产开发商已经取得预售许可证，购房人具备购房资格后，在售楼处或房管部门进行 。这里需要注意的是，现在有些房地产公司会在没有获得预售许可的情况下与买家签订相关协议或合同，在这种情况下是不可能在网上签约的 。此外，如果买方自己的购房资格没有得到验证，就不允许网签 。
【网签和备案 备案是什么意思】
备案是在签约生效之日起30日内，与购房合同一起向房管局和土地管理局申请备案 。一般来说，你需要先在网上签字，然后备案，你签的采购合同完成后才会生效 。
法律承认
网签时，要仔细阅读合同中的条款 。可以申请修改合同中不正确的条款，也可以和开发商协商，甚至在规定无法处理的情况下，买家可以协商取消网签 。但是，即使网签成功，也不能说具有法律上的承认，因为房产买卖合同只有在房管局登记备案后才能生效 。因此，当房屋被备案时，真正的房屋交易是法律认可的 。
这里需要注意的是，备案是在网上签约之后进行的 。最后，房管局的审批会收到一个备案信息，这个信息是唯一的，通过在线输入备案信息就可以查询到房子的基本信息 。所以，买房后，不要以为签合同就是终点 。有的可能只是签协议，不是网上签约，更不用说下一步备案了 。
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